一、物權變動概述
物權的變動，即物權的設立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。
二、物權的變動--不動產(chǎn)
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力：未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
比如，小張有一套房子價值200萬，在2020年2月3日賣給了張三，并且約定在2月10日給張三辦理了登記，張三付了全款。在2月7日地鐵開通了房子升值了，小張又把這套房子以250萬賣給了李四，李四并未付款。但是小張給李四辦理完畢登記，問房子的所有權歸誰所有?答案是李四。
物權的變動--動產(chǎn)
(一)一般動產(chǎn)
對于一般動產(chǎn)，其物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
交付，即占有的轉(zhuǎn)移。交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付兩種情況。
所謂現(xiàn)實交付，是指動產(chǎn)物權的出讓人將動產(chǎn)的占有實際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn)。如果說小張買手機先賣給了小趙，雖然在前面收了小趙的錢但是沒有給小趙，后面又賣給并把手機交給了李四，問誰是手機的所有權人?李四是手機的所有權人。但是在實踐中的某些時候，我們買賣的東西不一定就在我們的手上，在這種情況下，為了交易的便利，我們又規(guī)定了一種觀念交付。
所謂觀念交付，是指為了交易的便利，使交付在觀念中發(fā)生。觀念的交付主要采取三種方式：
(1)簡易交付
簡易交付是一種觀念交付，指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權變動的合同生效時，視為完成交付，以代替現(xiàn)實交付。
A.已經(jīng)占有B.無需再次交付C.自買賣的合同生效的時候物權變動
比如說，還是小張買手機的例子，小趙手機丟了于是向小張借手機，一段時間之后，小趙覺得這個手機用著順手，就問小張是否能將手機賣給自己，小張說沒問題啊，于是達成了一個購買的合同，這時候小趙成為手機的所有權人。
(2)指示交付
指示交付是一種觀念交付，是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。指示交付實際上是“返還請求權的讓與”。
A.動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B.指示交付的合意達成時物權變化C.出賣人需要通知第三人但是不通知不影響物權變動的效力。
比如說這時候小趙手機丟了，想買小張的手機，小張說可以但是自己的手機在修理店里，小趙可以直接從修理店拿，小趙同意并付錢，小張通知修理店在手機修好后把手機交給小趙。
(3)占有改定
占有改定是一種觀念交付，是指動產(chǎn)物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這樣，在占有改定合意生效時，視為交付。
A.動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B占有改定的合意
其實就是先買后借，小趙想買小張的手機，小張同意，但是小張讓出國玩的小王代購的手機還沒有到于是和小趙商量先不給他，小張在用一段時間，小趙同意。
【小試牛刀】李老與王老漢訂立了一份買牛合同。李老向王老漢交付了兩頭牛，王老支付了相應的價款，王老在宰殺這兩頭牛的過程中，發(fā)現(xiàn)一頭牛中有牛黃，并得款8000元。關于該牛黃款的歸屬，下列說法正確的是：
A.歸李老
B.歸王老
C.由李老與王老按份共有
D.由李老與王老共同共有
【答案】B。解析：此題考查動產(chǎn)的物權變動。在本題中，這兩頭牛已經(jīng)交付給了王老漢，王老漢已經(jīng)確定享有兩頭牛的所有權，因而后面宰殺牛的過程中發(fā)現(xiàn)的牛黃也當然應該屬于王老漢所有，故本題答案是B。
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