解放軍文職招聘考試按揭市場(chǎng)-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育

發(fā)布時(shí)間:2017-08-22 20:14:13我國(guó)律師行在按揭市場(chǎng)中的作用及銀行風(fēng)險(xiǎn)的防范。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和全面開(kāi)展樓宇按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀,我們認(rèn)為內(nèi)地銀行在開(kāi)展樓宇按揭業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)將銀行業(yè)務(wù)以外的其他環(huán)節(jié)剝離出來(lái),以效益為中心,一心一意辦銀行,剝離出來(lái)的環(huán)節(jié)應(yīng)主要由律師行辦理。內(nèi)地律師行可在下列方面開(kāi)展業(yè)務(wù):(1)在一級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)①審查開(kāi)發(fā)商的主體資格,受銀行委托與開(kāi)發(fā)商簽訂《委托購(gòu)房抵押貸款協(xié)議書》;②辦理房產(chǎn)抵押或者將《購(gòu)房合約》、《房地產(chǎn)預(yù)售契約》的權(quán)益抵押備案或抵押登記;③、審查購(gòu)房者的主體資格,受銀行的委托與之簽訂《委托購(gòu)房抵押貸款合同》;④代辦合同公證和抵押登記備案;⑤代辦保險(xiǎn);⑥開(kāi)設(shè)特別帳戶,在有關(guān)合同文件簽署后通知銀行劃款于該特別帳戶,以協(xié)助借款人完成該貸款的指定用途;⑦在開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者違約的情況下受銀行委托,用適當(dāng)?shù)姆墒侄伪U香y行的合法權(quán)益。(2)在二級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)①作為見(jiàn)證方,見(jiàn)證或代簽房地產(chǎn)買賣合同,及保證雙方交易的合法性和有效性。②在買方必須抵押貸款時(shí),賣方在沒(méi)有收到售房款的情況下,應(yīng)必須將房產(chǎn)證同意變更到買方名下,以便買方申請(qǐng)抵押貸款。律師行此時(shí)的作用是:a.辦理變更手續(xù),將房產(chǎn)證名稱變更為買方;b.進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記,將房產(chǎn)抵押給供樓銀行;c.將房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證交給貸款銀行或者銀行保存;d.在銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后,保證賣方將房產(chǎn)交給買方;代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。③設(shè)立專項(xiàng)帳戶,以便代買方支付各種首期購(gòu)房款訂金,交易擁金及其他費(fèi)用督促交易各方履約,協(xié)助有關(guān)方面追究違約方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。