軍隊(duì)文職人員考試資格_軍隊(duì)文職考試

解放軍文職招聘考試按揭市場(chǎng)-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育

發(fā)布時(shí)間：2017-08-22 20:14:13我國(guó)律師行在按揭市場(chǎng)中的作用及銀行風(fēng)險(xiǎn)的防范。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和全面開(kāi)展樓宇按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀，我們認(rèn)為內(nèi)地銀行在開(kāi)展樓宇按揭業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將銀行業(yè)務(wù)以外的其他環(huán)節(jié)剝離出來(lái)，以效益為中心，一心一意辦銀行，剝離出來(lái)的環(huán)節(jié)應(yīng)主要由律師行辦理。內(nèi)地律師行可在下列方面開(kāi)展業(yè)務(wù)：(1)在一級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)①審查開(kāi)發(fā)商的主體資格，受銀行委托與開(kāi)發(fā)商簽訂《委托購(gòu)房抵押貸款協(xié)議書(shū)》；②辦理房產(chǎn)抵押或者將《購(gòu)房合約》、《房地產(chǎn)預(yù)售契約》的權(quán)益抵押備案或抵押登記；③、審查購(gòu)房者的主體資格，受銀行的委托與之簽訂《委托購(gòu)房抵押貸款合同》；④代辦合同公證和抵押登記備案；⑤代辦保險(xiǎn)；⑥開(kāi)設(shè)特別帳戶(hù)，在有關(guān)合同文件簽署后通知銀行劃款于該特別帳戶(hù)，以協(xié)助借款人完成該貸款的指定用途；⑦在開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者違約的情況下受銀行委托，用適當(dāng)?shù)姆墒侄伪Ｕ香y行的合法權(quán)益。（2）在二級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)①作為見(jiàn)證方，見(jiàn)證或代簽房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，及保證雙方交易的合法性和有效性。②在買(mǎi)方必須抵押貸款時(shí)，賣(mài)方在沒(méi)有收到售房款的情況下，應(yīng)必須將房產(chǎn)證同意變更到買(mǎi)方名下，以便買(mǎi)方申請(qǐng)抵押貸款。律師行此時(shí)的作用是：a.辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證名稱(chēng)變更為買(mǎi)方；b.進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，將房產(chǎn)抵押給供樓銀行；c.將房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證交給貸款銀行或者銀行保存；d.在銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，保證賣(mài)方將房產(chǎn)交給買(mǎi)方；代買(mǎi)方將銀行抵押貸款交給賣(mài)方以完成交易。③設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，以便代買(mǎi)方支付各種首期購(gòu)房款訂金，交易擁金及其他費(fèi)用督促交易各方履約，協(xié)助有關(guān)方面追究違約方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

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發(fā)布時(shí)間：2017-10-19 10:55:41公司的種類(lèi)有限責(zé)任公司也稱(chēng) 有限公司 ，是指由50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，股東以出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的公司。股份有限公司也稱(chēng) 股份公司 ，是指全部資產(chǎn)分成等額股份，股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的公司母公司是指擁有其他公司一定比例的股份或者根據(jù)協(xié)議可以支配或控制其他公司的人事、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等事項(xiàng)的公司子公司是指一定數(shù)額的股份被另一個(gè)公司控制或依照協(xié)議被另一公司實(shí)際控制、支配的公司總公司又稱(chēng) 本公司 ，是管轄該公司全部組織的具有企業(yè)法人資格的總機(jī)構(gòu)。分公司是指業(yè)務(wù)、資金、人事等各方面受總公司管轄和控制，而不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)。分公司不具有法人資格，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由總公司承擔(dān)法律后果上市公司是指所發(fā)行的股票經(jīng)國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)證券管理部門(mén)批準(zhǔn)在證券交易所上市交易的股份有限公司。非上市公司是指其股票不能在證券交易所上市交易的股份有限公司。非上市公司有時(shí)泛指上市公司以外的所有公司凡是依據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)登記與批準(zhǔn)設(shè)立的公司，均為中國(guó)公司，是中國(guó)法人；反之均為國(guó)外公司。公司的法人財(cái)產(chǎn)權(quán) 公司的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)指的是公司必須具備必要的財(cái)產(chǎn)。一定的財(cái)產(chǎn)是公司得以存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。公司作為一個(gè)以營(yíng)利為目的的企業(yè)法人，必須有其可控制與支配的財(cái)產(chǎn)，以從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。公司的財(cái)產(chǎn)一般被稱(chēng)為公司資產(chǎn)，包括：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；貨幣組成的有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。公司的財(cái)產(chǎn)與股東的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相分離，這是公司財(cái)產(chǎn)的一個(gè)重要特征，是公司區(qū)別于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的重要標(biāo)志，是公司能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任進(jìn)而取得法人資格的基礎(chǔ)，也是股東只以出資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。公司的經(jīng)營(yíng)原則 公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德、商業(yè)道德。誠(chéng)實(shí)守信，接受政府和社會(huì)公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)的基本原則包括：合法經(jīng)營(yíng)原則；自主經(jīng)營(yíng)原則；自負(fù)盈虧原則；依法接受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控原則；實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的原則。公司設(shè)立的方式發(fā)起設(shè)立又稱(chēng) 同時(shí)設(shè)立 單純?cè)O(shè)立 等，是指公司的全部股份或首期發(fā)行的股份由發(fā)起人自行認(rèn)購(gòu)而設(shè)立公司的方式。有限責(zé)任公司只能采取發(fā)起設(shè)立的方式，由全體股東出資設(shè)立。股份公司也可以采用發(fā)起設(shè)立的方式。股份有限公司可采取發(fā)起設(shè)立的方式，也可以采取募集設(shè)立的方式。發(fā)起設(shè)立在程序上較為簡(jiǎn)便募集設(shè)立又稱(chēng) 漸次設(shè)立 或 復(fù)雜設(shè)立 ，是指發(fā)起人只認(rèn)購(gòu)公司股份或首期發(fā)行股份的一部分，其余部分對(duì)外募集而設(shè)立公司的方式?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定： 募集設(shè)立是指由發(fā)起人認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)發(fā)行股份的一部分，其余股份向社會(huì)公開(kāi)募集或者向特定對(duì)象募集而設(shè)立公司。 所以，募集設(shè)立既可以是通過(guò)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票的方式設(shè)立，也可以是不發(fā)行股票而只向特定對(duì)象募集而設(shè)立。