考試法律常識(shí)之民法(78)：更正登記、異議登記、預(yù)告登記
③若登記名義人為真正的物權(quán)人，真正物權(quán)人之處分行為在法律上不受異議登記的影響（在事實(shí)上會(huì)受到影響）（見(jiàn)例3)。例1哥哥與弟弟等額按份共有一棟房屋，登記在哥哥名下。弟弟辦理異議登記后的第二天，哥哥以自己的名義將房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶(hù)登記。①根據(jù)《物權(quán)法》第97條，哥哥的出售行為屬于無(wú)權(quán)處分，雖給丙辦理了過(guò)戶(hù)登記（注意：若不托關(guān)系是不可能過(guò)戶(hù)登記的），丙也不能善意取得。②原因在于：雖有錯(cuò)誤登記，但異議登記減損了錯(cuò)誤登記的公信力，丙應(yīng)當(dāng)知道哥哥實(shí)施的是無(wú)權(quán)處分（即主觀上惡意)。例2哥哥與弟弟等額按份共有一棟房屋，登記在哥哥名下，弟弟辦理了異議登記。弟弟因未能籌集到訴訟費(fèi)，異議登記30天后一直沒(méi)有提起訴訟。深諳法律的哥哥認(rèn)為有機(jī)可乘，以自己的名義將房屋以市價(jià)出賣(mài)給不知情的丙，并托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶(hù)登記。①異議登記后15天沒(méi)有起訴的，異議登記自動(dòng)失去效力，只要符合善意取得的構(gòu)成要件，丙就可以善意取得。②在現(xiàn)實(shí)中，事情可能是這樣進(jìn)展的：丙發(fā)現(xiàn)有異議登記（尚未被涂銷(xiāo)），就問(wèn)哥哥這是怎么回事。哥哥于是編造謊言，謊稱(chēng)房屋屬自己?jiǎn)为?dú)所有，有人羨慕嫉妒恨，惡作劇來(lái)了一個(gè)異議登記(但自感理虧，所以30天來(lái)不敢起訴），丙聞言方才敢下手購(gòu)買(mǎi)（此時(shí)丙主觀上就是善意的了)。例3哥哥獨(dú)自投資建造了一棟房屋，且辦理初始登記。弟弟認(rèn)為哥哥應(yīng)盡手足之情，給自己幾間，被哥哥拒絕，弟弟于是去辦理了異議登記。哥哥見(jiàn)弟弟胡鬧，就將房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶(hù)登記。①弟弟的異議登記事實(shí)上會(huì)給哥哥帶來(lái)麻煩，因?yàn)槔硇缘馁I(mǎi)受人看見(jiàn)異議登記后，不敢下手購(gòu)買(mǎi)。若該異議登記真的給哥哥帶來(lái)這樣的損害，弟弟應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。②但是，該異議登記不會(huì)在法律上給哥哥造成阻礙，現(xiàn)哥哥將房屋出售給丙，并瀟灑地辦理了過(guò)戶(hù)登記，丙取得了房屋所有權(quán)。③丙屬于繼受取得房屋所有權(quán)，不是善意取得，因?yàn)楦绺绲某鍪坌袨閷儆谟袡?quán)處分。在法律上，異議登記對(duì)于真正的有權(quán)處分是無(wú)能為力的。(三)預(yù)告登記(《物權(quán)法》第20條）（★★)1.預(yù)告登記的種類(lèi)：實(shí)踐中，預(yù)告登記主要包括：①商品房預(yù)售登記。②在建工程抵押的預(yù)告登記。③抵押權(quán)順位的預(yù)告登記。2.預(yù)告登記的效力：(1)辦理了買(mǎi)賣(mài)（贈(zèng)與）等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的合同的預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分（出售、贈(zèng)與、抵押等）該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（但不影響合同的效力)。(2)預(yù)告登記在下列兩種情形下自動(dòng)失效，即使沒(méi)有涂銷(xiāo)預(yù)告登記，預(yù)告登記亦不再具有前述效力：①債權(quán)消滅。②自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)本登記。例4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，按照約定辦理了預(yù)告登記。房屋建成后（此時(shí)房屋所有權(quán)仍屬于甲），甲擅將該套房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶(hù)登記。①此例彰顯預(yù)告登記之保障不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用。②甲的處分不能發(fā)生物權(quán)效力，丙不能取得房屋所有權(quán)(注意：若不托關(guān)系是不可能辦理過(guò)戶(hù)登記的)。③乙有權(quán)請(qǐng)求甲涂銷(xiāo)丙之登記，并給自己辦理過(guò)戶(hù)登記。④甲、丙合同有效，丙可對(duì)甲主張違約責(zé)任。例5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲以在建房屋為乙設(shè)立抵押，并辦理了抵押預(yù)告登記。房屋建好后，未經(jīng)乙同意，甲又以該房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)，并于2009年4月1日辦理了抵押登記。乙亦在可以辦理抵押本登記之曰起3個(gè)月內(nèi)辦理了抵押登記，登記日期為2009年4月20日。①此例彰顯抵押預(yù)告登記之順位保障作用。②乙的抵押權(quán)登記在后，但由于預(yù)告登記在前，故乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的抵押權(quán)。③要正確理解《物權(quán)法》第20條“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”的意思。其含義是：(a)若辦理了買(mǎi)賣(mài)（贈(zèng)與）等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)合同的預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，出賣(mài)、贈(zèng)與、抵押該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（b)若辦理了抵押合同的預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，抵押該不動(dòng)產(chǎn)的，仍可發(fā)生抵押權(quán)設(shè)立的效果，只是順位靠后。例6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，按照約定辦理了預(yù)告登記。房屋建成后，在給乙辦理過(guò)戶(hù)登記前，甲宣告破產(chǎn)。①此例彰顯預(yù)告登記之破產(chǎn)保護(hù)作用。②多虧預(yù)告登記襄助，該房屋雖屬甲的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，乙仍有權(quán)請(qǐng)求破產(chǎn)管理人給自己辦理過(guò)戶(hù)登記。典型真題甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（09年.卷三?8題一C)A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B.抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立.C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D.抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立[答案解析]①買(mǎi)賣(mài)合同之預(yù)告登記的效力有二：(a)不動(dòng)產(chǎn)所有人的處分權(quán)因預(yù)告登記受到限制，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意不得處分該不動(dòng)產(chǎn)；處分的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。(b)預(yù)告登記權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)具有排他效力。②《物權(quán)法》第20條還貫徹了《物權(quán)法》第15條的區(qū)分原則，即未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，只是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，但并不因此影響處分合同的效力。具體到本題，甲與銀行的抵押合同是有效的，但不能發(fā)生抵押權(quán)設(shè)立的法律效果（辦理了抵押登記也不行!）。故本題唯一正確的答案C選項(xiàng)。
如何理解“根據(jù)考察對(duì)象的不同情況，通過(guò)適當(dāng)方式在一定范圍內(nèi)發(fā)布干部考察預(yù)告”？ - 行測(cè)知識(shí)
如何理解“根據(jù)考察對(duì)象的不同情況，通過(guò)適當(dāng)方式在一定范圍內(nèi)發(fā)布干部考察預(yù)告”？減小字體增大字體如何理解根據(jù)考察對(duì)象的不同情況，通過(guò)適當(dāng)方式在一定范圍內(nèi)發(fā)布干部考察預(yù)告？
考察預(yù)告是指考察干部時(shí)，在一定范圍和時(shí)間內(nèi)，通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞?，?duì)考察工作有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行預(yù)告。一般來(lái)說(shuō)，考察預(yù)告要在考察對(duì)象所在的單位、地區(qū)或者其他范圍內(nèi)，通過(guò)社會(huì)媒體或內(nèi)部文告、召開(kāi)會(huì)議等形式，公布考察組組成情況及聯(lián)絡(luò)方式、考察對(duì)象的簡(jiǎn)要情況等。進(jìn)行干部考察預(yù)告一般有以下內(nèi)容：(1)預(yù)告內(nèi)容。包括考察組的駐地、考察時(shí)間、聯(lián)系方式等有關(guān)情況，或者考察對(duì)象的簡(jiǎn)要情況等。(2)預(yù)告范圍。可根據(jù)考察對(duì)象的不同情況確定。一般要向考察對(duì)象所在地區(qū)或工作單位預(yù)告，也可面向社會(huì)進(jìn)行預(yù)告。(3)預(yù)告方式。需要面向社會(huì)預(yù)告的可通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播等新聞媒體公告，在部門(mén)或單位內(nèi)部預(yù)告的，可采取張榜公告、會(huì)議或文件公布等辦法，還可以通過(guò)在一定范圍內(nèi)發(fā)放征求意見(jiàn)表時(shí)一并進(jìn)行。
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