合同的解除的概念和特征

合同的解除的概念和特征減小字體增大字體合同的解除（★★★簡答：概念和特征）

（一）概念：是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，提前終止合同效力的行為。

（二）特征：

1、以有效成立的合同為前提。

2、須具備法定條件或約定的條件。

3、要有解除的行為。

4、具有溯及力，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。

（三）合同解除的條件

1、約定解除：

（1）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；

（2）雙方當(dāng)事人約定了一方解除合同的條件。

2、法定解除：

（1）不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）預(yù)期違約；

（3）遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）根本違約；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

（三）解除權(quán)的行使：

1、解除權(quán)是形成權(quán)，只要解除權(quán)人一方的意思表示即可成立，通知到達(dá)對方時解除。

2、須在法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的期限內(nèi)行使。

（四）合同解除的效力：

1、合同解除具有溯及力；

2、尚未履行的，終止履行；

3、已經(jīng)履行的，根據(jù)情況可以恢復(fù)原狀的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀。