房屋拆遷、補(bǔ)償安置等發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？ - 行測(cè)知識(shí)
房屋拆遷、補(bǔ)償安置等發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？減小字體增大字體房屋拆遷、補(bǔ)償安置等發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？
答：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先于執(zhí)行。
拆遷入與被拆遷入或者拆遷人、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷入的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以自裁決書送之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷入依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
被拆遷入或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)輸證據(jù)保全。
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關(guān)于安置房的房產(chǎn)證問題今天在西郊三橋廠看了五一村的安置房,價(jià)格是高,開發(fā)商是陜西西城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,請(qǐng)問,有開發(fā)商作過的成功樓盤嗎/開發(fā) 商可靠嗎?售樓處說(shuō)產(chǎn)權(quán)是70年,在5年內(nèi)能拿到全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證,但合同上這些都為做詳細(xì)說(shuō)明,請(qǐng)問我們有制約對(duì)方的政策嗎?這樣的承諾是否能相信,還有聽 說(shuō)二環(huán)以內(nèi)針對(duì)7層一下的房屋有相關(guān)政策,在近幾年可能要拆遷,請(qǐng)問,關(guān)于三環(huán)周圍有這樣的政策嗎? - 行測(cè)知識(shí)
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您好！根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。此規(guī)定中特別強(qiáng)調(diào)除當(dāng)事人有特殊約定外。因此，關(guān)于產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任問題，在法律處理上，以買賣雙方合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)。建議您就房產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任和開發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上，以作為產(chǎn)證辦理的保障及相關(guān)糾紛處理的依據(jù)。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果買賣雙方不能形成合意，則合同無(wú)法成立，對(duì)于任何不利于購(gòu)房者的條款，購(gòu)房者有權(quán)拒絕。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡。目前沒有陜西西城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的相關(guān)信息,三橋周圍的政策問題需要向相關(guān)部門咨詢
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