解放軍文職招聘考試抵押合同的登記-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2017-08-21 11:10:00就抵押權(quán)的設(shè)定而言，由于并不移轉(zhuǎn)抵押物的占有，其公示主要通過登記來實(shí)現(xiàn)，這也是各國(guó)立法的通例。但在登記的效力問題上，各國(guó)立法的規(guī)定卻不盡相同。以法國(guó)法為代表的一些大陸法系國(guó)家主張的是公示對(duì)抗要件主義，認(rèn)為，法定公示方法雖然具有很強(qiáng)的社會(huì)公信力，但并非物權(quán)設(shè)定和變動(dòng)的必備要件只要當(dāng)事人形成物權(quán)變動(dòng)的意思表示，就可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果，公示并非物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而只是其對(duì)抗要件。這一主張也被稱為物權(quán)設(shè)立的意思主義。以德國(guó)為代表的另一些大陸法系國(guó)家則采用公示成立要件主義，認(rèn)為，物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)不僅需要當(dāng)事人的意思表示一致，還必須履行法定的公示形式，公示是物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的要件，未經(jīng)公示，物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的行為無效。因此，這一主張又被稱為物權(quán)設(shè)立的形式主義。除此以外，還有一部分國(guó)家采用的是折衷主義的做法，即兼采上述立法方式，但又有所側(cè)重．或以公示對(duì)抗要件主義為原則，以公示成立要件主義為例外，反之亦然。我國(guó)《擔(dān)保法》第4l條、第42條、第43條對(duì)抵押合同的登記做了詳細(xì)規(guī)定，從法條分析，我國(guó)當(dāng)屬折衷主義的做法。之所以采用這一主張，主要是考慮到抵押標(biāo)的種類繁多，既包括不動(dòng)產(chǎn)，也包括動(dòng)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如果一律采納公示成立要件主義，則抵押物價(jià)值不論大小，均去登記，恐登記部門不勝其煩，難以勝任。同時(shí)，當(dāng)事人為避免登記程序的煩瑣和節(jié)省費(fèi)用，有可能不再采用這種擔(dān)保方式，從而影響抵押權(quán)效用的發(fā)揮；但如果一律采用公示對(duì)抗要件主義則不利于國(guó)家對(duì)重要物資如土地、房屋、交通工具等的法律監(jiān)督。據(jù)我《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同的登記有生效意義 登記與對(duì)抗意義的登記之分。 《擔(dān)保法》第41條和第42條規(guī)定了必須登記的抵押物的范圍及登記的法律效力。必須登記的抵押物包括：土地使用權(quán)、房屋、林木、航空器、船舶、車輛等交通工具、企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)。以該類財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保合同，必須到相關(guān)部門登記，合同方可自登記之日起生效。但是，隨著我國(guó)物權(quán)法的頒布與實(shí)施，必須登記的抵押物的范圍及登記的法律效力必須適用物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人以上述財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，根據(jù)《擔(dān)保法》第第四十三條規(guī)定，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，其中之意，一目了然，即抵押合同的效力不因是否登記而受任何影響，是否登記的法律后果體現(xiàn)在 當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。 此處規(guī)定的第三人，應(yīng)當(dāng)是善意第三人，從法理角度而言，泛指所有具有利害關(guān)系的第三人，包括受讓人，其他抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人等物權(quán)人，也包括債務(wù)人的一般債權(quán)人；但從立法目的加以分析，法條中的第三人應(yīng)當(dāng)僅指對(duì)同一標(biāo)的物享有物權(quán)的人。聯(lián)系到本案，抵押物有兩項(xiàng)：房屋和音響，前者屬于擔(dān)保法和物權(quán)法規(guī)定的 應(yīng)當(dāng) 登記的范圍，后者屬于自愿登記的范圍。海山城市合作銀行對(duì)這兩項(xiàng)抵押標(biāo)的都予以了登記，不僅使抵押合同具備了生效要件，同時(shí)也使其具備了對(duì)抗效力。友利公司的另一債權(quán)人張某則不然，他對(duì)音響享有抵押權(quán)，這是毋庸置疑的，但因其未登記，在效力方面必然有所缺陷；難以對(duì)抗第三人，因而在抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)上，不能享有比海山城市合作銀行更為優(yōu)先的受償權(quán)。
