房產(chǎn)知識-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育

發(fā)布時間:2017-08-10 19:29:43知識3:1:什么是現(xiàn)房和期房?現(xiàn)房和期房是什么意思?根據(jù)房屋存在狀態(tài),商品房可分為:現(xiàn)房和期房。 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。并不是我們?nèi)粘V兴斫獾?,看得見、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個概念在商品房買賣實踐中常常被混淆。辨別是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房的簡單辦法是,依據(jù)《商品房銷售許可證》上登記核準(zhǔn)的記載內(nèi)容來確定,例如,銷售許可證記載著 現(xiàn)房 ,那么此條就應(yīng)選擇[現(xiàn)房],在[現(xiàn)房]上劃 。________________________________________2、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容?答:《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容:(一)預(yù)售許可證編號;(二)發(fā)展商名稱;(三)項目名稱;(四)項目坐落地點;(五)土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號;(六)《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù);(七)批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積,其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù);(八)發(fā)證機關(guān)、有效期;(九)附注內(nèi)容等。3、當(dāng)商品房達到何種形象進度時,才可以辦理預(yù)售許可證?答:七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。4、商品房預(yù)售需要具備哪些條件?答:商品房預(yù)售需具備以下條件:(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。5、是否可以認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)?答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定,房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機關(guān)批準(zhǔn)并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后,才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購,實際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理,在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為,其行為不受法律保護,是無效的。因此不能認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)。6、什么是商品房現(xiàn)售?答:商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。7、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件?答:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。8、什么情況下,開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告?答:凡下列情況之一的房地產(chǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告,廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告:(一)未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房;(二)在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋;(三)違章建設(shè)的房屋;(四)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋;(五)權(quán)屬有爭議的房屋;(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。9、開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時,應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料?答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告,應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件,并出示原件:(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;(三)預(yù)售的,應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?,F(xiàn)售的,應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。10、房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)樓宇地點、竣工交付時間、售價等;(二)預(yù)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號;(三)現(xiàn)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。