2019北京軍隊文職招考面試熱點:如何看待共有產(chǎn)權(quán)房?
熱點背景:共有產(chǎn)權(quán)住房,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2014年4月,北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。其中,北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房在2017年9月正式推出。題目預(yù)測:十九大提出了關(guān)于房子是用來住的,不是用來炒的定位,針對最近的共有產(chǎn)權(quán)房,你怎么看?紅師解析:共有產(chǎn)權(quán)房將房屋的居住屬性和價值屬性通過產(chǎn)權(quán)共有進行了區(qū)別,讓中低收入群體也能住上自己的住房,可以說推進共有產(chǎn)權(quán)房是解決住房問題的一個新的嘗試。房子一直是中國人的情結(jié),也是安身立命的所在。我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,住房成為一個嚴(yán)重的社會問題。國家也一直致力于解決房價過高,住不起房的問題,可以說每一個關(guān)于住房調(diào)控的政策都牽動著億萬中國百姓的心。而共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可以:1,轉(zhuǎn)變購房者的購房動機,滿足居民住房的剛性需求。居民在拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后,才可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額,且比例不變。所以共有產(chǎn)權(quán)房的特有的屬性,切斷了住房原本的居住屬性和投資屬性,通過增加一些限制交易的條件,讓房子回歸到最原本的居住功能上,使購房者更多是因為有居住需求而來買房。也在一定程度限制依靠炒房來獲利的空間。2,減輕購房壓力,緩解房價上漲壓力。政府和居民共有房屋產(chǎn)權(quán),將部分的產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓渡給購房者,減輕購房者的負(fù)擔(dān),可以讓很多的中低收入者也能夠擁有一套自己可居住的房子,提升了他們的幸福感和安全感。3,緩解了政府的融資壓力,優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。政府為解決民眾的住房問題,建設(shè)了許多的廉租房和經(jīng)濟適用房等,價格較低,但是項目成本不足都由政府來承擔(dān),對于政府來說也是很大一筆支出,現(xiàn)在通過售賣部分產(chǎn)權(quán),可以說是一個共贏的局面。一方面回籠資金另一方面也解決了一部分民眾的住房問題,起到調(diào)控房價的作用。但不可否認(rèn),由于推行時間較短,相關(guān)法律、監(jiān)管措施也不夠到位,存在共有產(chǎn)權(quán)房租賃,違規(guī)銷售等現(xiàn)象。還有開發(fā)商抵制,宣傳力度不夠等問題需要引起我們的關(guān)注。要真正讓這個住房措施真正惠及廣大民眾,首先要完善相關(guān)制度規(guī)范,特別是對于共有產(chǎn)權(quán)房的申請、轉(zhuǎn)買、租賃等方面的管理細(xì)則和處罰措施。其次,政府執(zhí)能部門也要加強監(jiān)管,加大處罰力度。再次,加大對于共有產(chǎn)權(quán)房的宣傳力度,轉(zhuǎn)變民眾原有的觀念,重視住房的居住功能。最后,可以引入民間資本參與到共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)中,激發(fā)市場活力。相信通過完善這個政策的內(nèi)容可以惠及更多的民眾。