2019廣東軍隊文職招考考試軍隊文職人員招聘公共基礎(chǔ)寫作熱點(diǎn)：租購?fù)瑱?quán)
|背景鏈接*從1998年房改以來，城鎮(zhèn)化過程中比較重視房貸產(chǎn)開發(fā)和房屋購置買賣，加之解決住房就得買房的觀念影響，住房租賃市場發(fā)展相對滯后，面臨中介服務(wù)的不規(guī)范、無序競爭，監(jiān)管漏洞多等問題，租房者在城市生活中常處于弱勢地位，租賃權(quán)益得不到強(qiáng)有力保障，主要表現(xiàn)在社會醫(yī)療養(yǎng)老、教育等公共福利上與本地市民存在差異。而要實(shí)現(xiàn)住有所居的小康夢，住房租賃市場已經(jīng)是打造多層次住房結(jié)構(gòu)、多角度保障不同群體的住房需求一個關(guān)鍵組成部分。2016年國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。租購并舉突出了住房租賃在住房市場中的地位，而租購?fù)瑱?quán)恰恰是實(shí)現(xiàn)這一政策的重要抓手，必須要充分落實(shí)到位。|公考角度中公解讀*租購?fù)瑱?quán)意義分析。其一，保障大中型城市不斷流入人口尤其是新市民作為房屋承租人的權(quán)利，使其住有所居，并以住房為中心形成相對穩(wěn)定的生產(chǎn)生活關(guān)系;其二，刺激租房市場發(fā)展，吸引更多的社會資本進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，增加租賃住房的供給，緩解住房壓力，保障民生，從而起到穩(wěn)定房價緩解土地供應(yīng)壓力的作用;其三，政策的全面普及可增強(qiáng)大中城市尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長，提高城市人口紅利。租購?fù)瑱?quán)障礙分析。我們要清醒地認(rèn)識到當(dāng)前落實(shí)租購?fù)瑱?quán)還面臨著不小的障礙問題：一、當(dāng)前同權(quán)背后的公共資源供給還很有限，短時間內(nèi)難以惠及所有租房者，會弱化同權(quán)的制度用意;二、在住房供需的現(xiàn)狀下，租賃市場仍以個人房屋出租為主，機(jī)構(gòu)出租較為缺乏，供給能力和質(zhì)量受限;三、租購?fù)瑱?quán)目前缺少細(xì)致明確的法律界定，租房市場還不完善，房東處于相對強(qiáng)勢地位，租戶權(quán)益難以得到有效保護(hù)。租購?fù)瑱?quán)對策分析。在推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)政策落實(shí)過程中要多措并舉：首先，支持租賃住房建設(shè)，出臺完善的鼓勵政策，也要在土地供應(yīng)上多劃撥土地進(jìn)行租賃房建設(shè);其次，促進(jìn)公共資源供給和公平分配，在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面深化改革，提高公共服務(wù)的均等化，確保租賃戶的權(quán)益;再次，完善租購?fù)瑱?quán)的操作細(xì)則，科學(xué)合理設(shè)置享有權(quán)利的承租人條件，做到有法有規(guī)可依;最后，培育租賃住房供應(yīng)主體，除公租房外，引導(dǎo)社會資本進(jìn)入租賃房領(lǐng)域，擴(kuò)大多層次租賃房供給，滿足多層次租賃需要。
2019北京軍隊文職招考面試熱點(diǎn)：如何看待共有產(chǎn)權(quán)房?
熱點(diǎn)背景：共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2014年4月，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。其中，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房在2017年9月正式推出。題目預(yù)測：十九大提出了關(guān)于房子是用來住的，不是用來炒的定位，針對最近的共有產(chǎn)權(quán)房，你怎么看?紅師解析：共有產(chǎn)權(quán)房將房屋的居住屬性和價值屬性通過產(chǎn)權(quán)共有進(jìn)行了區(qū)別，讓中低收入群體也能住上自己的住房，可以說推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房是解決住房問題的一個新的嘗試。房子一直是中國人的情結(jié)，也是安身立命的所在。我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，住房成為一個嚴(yán)重的社會問題。國家也一直致力于解決房價過高，住不起房的問題，可以說每一個關(guān)于住房調(diào)控的政策都牽動著億萬中國百姓的心。而共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可以：1，轉(zhuǎn)變購房者的購房動機(jī)，滿足居民住房的剛性需求。居民在拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，且比例不變。所以共有產(chǎn)權(quán)房的特有的屬性，切斷了住房原本的居住屬性和投資屬性，通過增加一些限制交易的條件，讓房子回歸到最原本的居住功能上，使購房者更多是因?yàn)橛芯幼⌒枨蠖鴣碣I房。也在一定程度限制依靠炒房來獲利的空間。2，減輕購房壓力，緩解房價上漲壓力。政府和居民共有房屋產(chǎn)權(quán)，將部分的產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓渡給購房者，減輕購房者的負(fù)擔(dān)，可以讓很多的中低收入者也能夠擁有一套自己可居住的房子，提升了他們的幸福感和安全感。3，緩解了政府的融資壓力，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。政府為解決民眾的住房問題，建設(shè)了許多的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等，價格較低，但是項(xiàng)目成本不足都由政府來承擔(dān)，對于政府來說也是很大一筆支出，現(xiàn)在通過售賣部分產(chǎn)權(quán)，可以說是一個共贏的局面。一方面回籠資金另一方面也解決了一部分民眾的住房問題，起到調(diào)控房價的作用。但不可否認(rèn)，由于推行時間較短，相關(guān)法律、監(jiān)管措施也不夠到位，存在共有產(chǎn)權(quán)房租賃，違規(guī)銷售等現(xiàn)象。還有開發(fā)商抵制，宣傳力度不夠等問題需要引起我們的關(guān)注。要真正讓這個住房措施真正惠及廣大民眾，首先要完善相關(guān)制度規(guī)范，特別是對于共有產(chǎn)權(quán)房的申請、轉(zhuǎn)買、租賃等方面的管理細(xì)則和處罰措施。其次，政府執(zhí)能部門也要加強(qiáng)監(jiān)管，加大處罰力度。再次，加大對于共有產(chǎn)權(quán)房的宣傳力度，轉(zhuǎn)變民眾原有的觀念，重視住房的居住功能。最后，可以引入民間資本參與到共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)中，激發(fā)市場活力。相信通過完善這個政策的內(nèi)容可以惠及更多的民眾。
