房產(chǎn)糾紛問(wèn)題-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2017-08-10 19:31:4311、解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些？答：公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭(zhēng)議，可以選擇以下解決途徑：自行協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議各方通過(guò)自行協(xié)商解決糾紛。非訴訟調(diào)解：泛指不通過(guò)訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事?tīng)?zhēng)議的一種方式，在我國(guó)通常是指在有關(guān)部門(mén)主持下，爭(zhēng)議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。仲裁：爭(zhēng)議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟：爭(zhēng)議各方將爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛向有管轄權(quán)限人民法院提起訴訟。12、拒交物管費(fèi)是否有理？答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)引起的。當(dāng)然，業(yè)主拒交管理費(fèi)各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不少。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實(shí)踐中幾類最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對(duì)被安置房屋的地點(diǎn)和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補(bǔ)交拖欠的費(fèi)用。此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費(fèi)二者屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對(duì)應(yīng)的主體不同，前者對(duì)應(yīng)的是拆遷單位，后者對(duì)應(yīng)的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門(mén)為其提供的服務(wù)，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費(fèi)的理由。對(duì)拆遷安置問(wèn)題，張某應(yīng)當(dāng)通過(guò)其它合法途徑與拆遷單位另行解決。案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風(fēng)時(shí)，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進(jìn)的煤灰染黑，崔某認(rèn)為，物業(yè)的這些行為已嚴(yán)懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。從事實(shí)來(lái)看，崔某拒絕交費(fèi)似乎確實(shí)有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。而本案所出現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)在崔某窗外堆放煤灰污染其戶內(nèi)環(huán)境是由于物業(yè)管理企業(yè)不當(dāng)行為侵犯了住戶的合法權(quán)益，崔某完全可以另行起訴物業(yè)管理部門(mén)，要求法院判令其排除妨礙，并賠償損失，而不應(yīng)以拖欠物業(yè)管理費(fèi)方式解決。13、離開(kāi)單位后工作關(guān)系仍保留，公積金如何繳納？我請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，我愛(ài)人已離開(kāi)原單位，但工作關(guān)系仍然留在原單位，請(qǐng)問(wèn)住房公積金應(yīng)如何繳納? 如何把工作關(guān)系拿到人才市場(chǎng)，又如何繳納呢?答：住房公積金如您愛(ài)人所去的新單位可以辦理的，則需要新單位開(kāi)具住房公積金的帳戶給您愛(ài)人的原單位，即可將住房公積金轉(zhuǎn)入新單位開(kāi)立的住房公積金帳號(hào)。如果工作關(guān)系在人才市場(chǎng)，只要人才市場(chǎng)有建公積金帳戶，則辦理手續(xù)同上。14、哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍？答：因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門(mén)解決。因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。當(dāng)事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。15、哪些房地產(chǎn)糾紛須先行裁決，當(dāng)事人不服才可向人民法院起訴？答：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當(dāng)事人對(duì)此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門(mén)裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議必須經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)此處理仍不服，可以在接到處理決定之日起1個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
解放軍文職招聘考試對(duì)外擔(dān)保-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2017-10-07 20:02:46對(duì)外擔(dān)保（P35）（2015年簡(jiǎn)答題）1.公司為 他人 提供擔(dān)保的，按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì) 或者 股東（大）會(huì)決議。2.公司為 股東或者實(shí)際控制人 提供擔(dān)保的， 必須 經(jīng)股東（大）會(huì)決議。接受擔(dān)保的股東或者受實(shí)際控制人支配的股東不得參加表決，該項(xiàng)表決由 出席 會(huì)議的 其他股東 所持表決權(quán)的 過(guò)半數(shù) （大于1/2）通過(guò)。1.盈余公積金（1）法定公積金：10％/50％/25％法定公積金按照稅后利潤(rùn)的10％提取，當(dāng)法定公積金累計(jì)額為注冊(cè)資本的50％以上時(shí)可以不再提取。用法定公積金轉(zhuǎn)增資本時(shí)，轉(zhuǎn)增后留存的法定公積金不得少于 轉(zhuǎn)增前 注冊(cè)資本的25％。（2）任意公積金：不受10％/25％的限制任意公積金的提取比例沒(méi)有限制，用任意公積金轉(zhuǎn)增資本時(shí)，不受25％的限制。2.資本公積金（1）資本公積金是直接由資本原因形成的公積金，股份有限公司以超過(guò)股票票面金額的發(fā)行價(jià)格發(fā)行股份所得的溢價(jià)款以及國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)規(guī)定列入資本公積金的其他收入，應(yīng)當(dāng)列為公司資本公積金。（2）資本公積金不得用于彌補(bǔ)虧損。1.股東會(huì)的職權(quán)（1）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃。（2）選舉和更換由 非職工代表 擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)。（3）審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告。（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告。（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。（7）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議。（8）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議。（9）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。（10）修改公司章程。2.董事會(huì)的職權(quán)董事會(huì)的一般職權(quán)是 制訂方案 ，提交股東會(huì)表決通過(guò)。但是，董事會(huì)有權(quán) 決定 的事項(xiàng)包括：（1）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。（2）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。（3）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)。3.監(jiān)事會(huì)（不設(shè)監(jiān)事會(huì)的監(jiān)事）的職權(quán)（1）檢查公司財(cái)務(wù)。（2）對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議。（3）當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理人員予以糾正。（4）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在董事會(huì)不履行召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議。（5）向股東會(huì)會(huì)議提出提案。（6）對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟。（7）監(jiān)事可以列席董事會(huì)會(huì)議，并對(duì)董事會(huì)決議事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議。（8）發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查（調(diào)查費(fèi)用由公司承擔(dān)）。1.監(jiān)事會(huì)所有的監(jiān)事會(huì)（不管是有限責(zé)任公司、國(guó)有獨(dú)資公司還是股份有限公司）均應(yīng)包括職工代表，職工代表的比例不得低于監(jiān)事會(huì)人數(shù)的1/3。2.董事會(huì)（1）股份有限公司所有的股份有限公司（包括上市公司），其董事會(huì)中可以不包括職工代表。（2）有限責(zé)任公司①一般的有限責(zé)任公司的董事會(huì)中可以不包括職工代表。②只有 國(guó)有獨(dú)資公司 、 由兩個(gè)以上的國(guó)有企業(yè)或者其他兩個(gè)以上的國(guó)有投資主體投資設(shè)立的有限責(zé)任公司 ，其董事會(huì)才必須包括職工代表。
2019解放軍文職招聘考試法學(xué)題庫(kù)879-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2019-04-26 22:38:2971.關(guān)于公司的財(cái)務(wù)行為，下列哪些選項(xiàng)是正確的?A.在會(huì)計(jì)年度終了時(shí)，公司須編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并自行審計(jì)B.公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損時(shí)，則在提取本年度法定公積金之前，應(yīng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損C.公司可用其資本公積金來(lái)彌補(bǔ)公司的虧損D.公司可將法定公積金轉(zhuǎn)為公司資本，但所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五72.順昌有限公司等五家公司作為發(fā)起人，擬以募集方式設(shè)立一家股份有限公司。關(guān)于公開(kāi)募集程序，下列哪些表述是正確的?A.發(fā)起人應(yīng)與依法設(shè)立的證券公司簽訂承銷(xiāo)協(xié)議，由其承銷(xiāo)公開(kāi)募集的股份B.證券公司應(yīng)與銀行簽訂協(xié)議，由該銀行代收所發(fā)行股份的股款C.發(fā)行股份的股款繳足后，須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明D.由發(fā)起人主持召開(kāi)公司創(chuàng)立大會(huì)，選舉董事會(huì)成員、監(jiān)事會(huì)成員與公司總經(jīng)理73.通源商務(wù)中心為一家普通合伙企業(yè)，合伙人為趙某、錢(qián)某、孫某、李某、周某。就合伙事務(wù)的執(zhí)行，合伙協(xié)議約定由趙某、錢(qián)某二人負(fù)責(zé)。下列哪些表述是正確的?A.孫某仍有權(quán)以合伙企業(yè)的名義對(duì)外簽訂合同B.對(duì)趙某、錢(qián)某的業(yè)務(wù)執(zhí)行行為，李某享有監(jiān)督權(quán)C.對(duì)趙某、錢(qián)某的業(yè)務(wù)執(zhí)行行為，周某享有異議權(quán)D.趙某以合伙企業(yè)名義對(duì)外簽訂合同時(shí)，錢(qián)某享有異議權(quán)74.甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，遂于2014年3月申請(qǐng)破產(chǎn)，且法院已受理。經(jīng)查，在此前半年內(nèi)，甲公司針對(duì)若干債務(wù)進(jìn)行了個(gè)別清償。關(guān)于管理人的撤銷(xiāo)權(quán)，下列哪些表述是正確的?A.甲公司清償對(duì)乙銀行所負(fù)的且以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保的貸款債務(wù)的，管理人可以主張撤銷(xiāo)B.甲公司清償對(duì)丙公司所負(fù)的且經(jīng)法院判決所確定的貨款債務(wù)的，管理人可以主張撤銷(xiāo)C.甲公司清償對(duì)丁公司所負(fù)的為維系基本生產(chǎn)所需的水電費(fèi)債務(wù)的，管理人不得主張撤銷(xiāo)D.甲公司清償對(duì)戊所負(fù)的勞動(dòng)報(bào)酬債務(wù)的，管理人不得主張撤銷(xiāo)75.甲向乙購(gòu)買(mǎi)原材料，為支付貨款，甲向乙出具金額為50萬(wàn)元的商業(yè)匯票一張，丙銀行對(duì)該匯票進(jìn)行了承兌。后乙不慎將該匯票丟失，被丁拾到。乙立即向付款人丙銀行辦理了掛失止付手續(xù)。下列哪些選項(xiàng)是正確的?A.乙因丟失票據(jù)而確定性地喪失了票據(jù)權(quán)利B.乙在遺失匯票后，可直接提起訴訟要求丙銀行付款C.如果丙銀行向丁支付了票據(jù)上的款項(xiàng)，則丙應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任D.乙在通知掛失止付后十五日內(nèi)，應(yīng)向法院申請(qǐng)公示催告
